Apartment8Detached house · Lillestrøm
Sandbakkveien 24
Spacious detached house extensively renovated 2020-2026 - South-facing terrace - Sunny plot 722 sq m - Garage - Child-friendly
165 m²
BRA
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1965
Year built
We are pleased to present Sandbakkveien 24 - a spacious detached house from 1965, extended in 2021 and extensively renovated in the period 2020-2026.
Secluded and child-friendly location at Vardeåsen, with good light and sun. Close to nurseries, schools, sports facilities and great walking opportunities summer and winter.
The house has 165 sq m BRA-i over two floors, and contains among other things a stylish Kvik kitchen from 2019 with integrated appliances, an inviting living room with fireplace, a stylish bathroom renovated in 2022 w/ bathtub, three good bedrooms, a practical laundry room and separate WC.
Upgraded with extension and additional storey in 2021, new Kvik kitchen in 2019 and new bathroom and laundry room in 2022. Living room renovated in 2023. New windows, floors and patio door. New exterior cladding and roofing in 2024.
South-facing terrace of 29 sq m and large inviting garden, perfect for the family.
Garage of 30 sq m, w/EV charger.
700 m to bus stop and 180 m to the nearest nursery. Only 15 min by car to Lillestrøm town centre.
Welcome!
Features
- Child-friendly
- Balcony/terrace
- Parking
- Cable TV
- Mains water/sewerage
- Fireplace
- Walking terrain
- Central
- Broadband
- Modern
- Quiet
From the sales prospectus
The details below are quoted from the Norwegian prospectus.
Areas per floor
Totalt BRA 165,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 165,0 kvm
I tillegg:
- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 92 kvm
- BRA-i (92 kvm): Bod, entré, kjøkken, stue, gang, vaskerom og bad.
2. etasje:
- BRA: 73 kvm
- BRA-i (73 kvm): Toalettrom, gang, tre soverom, to innredede rom og bod.
Garasje
BRA-e (30 kvm): Garasjerom.
Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i 2. etasje ikke er godkjent til varig opphold.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Construction
Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 30.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.
Byggemåte:
- Grunnmur i betong
- Yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel, der kledningen er utskiftet i perioden 2018–2026.
- Takkonstruksjonen består av et kaldtloft med trekonstruksjon og yttertak tekket med takstein fra 2023.
- Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike årstall
Innvendig bygningsdeler:
- Gulv: Laminat.
- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malte plater. Trepanel.
- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Taksessplater.
- Himlingshøyder: Ca. 2,06 meter ved stikkprøve i stuen.
- Ca. 2,2 meter ved stikkprøve i gangen i 2. etasje.
Heating / technical
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.
Running costs
- Kommunale avgifter kr 43 522,- pr. år.
- Villaforsikring i Tryg Forsikring, kr 16 007,-pr. år (polisenummer 3969129).
- Internett/TV: Fiber med Altibox - kr. 1 552,- pr. mnd. for 500/500 Mbps.
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm m.m. kommer i tillegg.
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Plot
Tomten er eiet og måler 722,00 kvm.
Access
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Completion certificate
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedhuset fra oppføringstidspunkt i 1965.
Eneboligen ble registrert som Tatt i bruk "TB" den 13.01.1965, iht. matrikkelbrev.
Det er ikke uvanlig at dette ikke foreligger på boliger oppført i perioden like etter Plan og Bygningsloven kom i 1965, da det var ulik praksis i kommunene rundt dette de første årene.
Boligen er oppført i 1965, påbygd i 1965, samt tilbygget i 2021 .
Det ble etablert garasje i 1965.
Følgende dokumenter foreligger:
- Midlertidig brukstillatelse: Tilbygg til bohus, datert 13.01.1965. Følger vedlagt.
- Ferdigattest for tilbygg og påbygg- bolig: Tilbygg og påbygg , datert 08.01.2026. Følger vedlagt.
Følgende tegninger foreligger:
- Godkjent byggtegninger, fra oppføringstidspunktet: Enebolig, datert 1963. Følger vedlagt.
- Godkjent byggtegning: Tilbygg til enebolig – Utvidelse av bad i 1. etasjem samt hobbyrom og WC i 2. etasje, datert 27.04.2020. Følger vedlagt.
Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning.
Godkjent planløsning stemmer i stor grad overens med dagens planløsning, foruten mindre avvik.
Avvik fra godkjent planløsning:
- 2. etasje: Inntegnet soverom er ikke godkjent til varig opphold - omtales i dag som innredet rom. Rommet er omtalt som BRA-i av takstmann og i salgsmateriell.
- 2. etasje: Inntegnet hobbyrom er ikke godkjent til varig opphold - omtales som innredet rom. Rommet er omtalt som BRA-i av takstmann og i salgsmateriell.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetillatelse eller byggtegninger av garasjen.
Garasjen ble registrert som Tatt i bruk "TB" den 13.01.1965, iht. matrikkelbrev.
1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.
Handover
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interested?
Would you like to see Sandbakkveien 24?
Send a message and Kåre A. Brustad will get in touch about a viewing or any questions.
