Adolph Tidemands gate 23

Adolph Tidemands gate 23 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm. Her bor du med byens brede utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kulturtilbud rett utenfor døren.

Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Lillestrøm Torv, som byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. I sentrum finner du i tillegg et godt utvalg av serveringssteder, treningssentre og ODEON kino. Her ligger det meste man trenger i hverdagen innenfor komfortabel gangavstand.

For pendlere er beliggenheten særlig attraktiv. Det er ca. 2 minutters gange til Lillestrøm Stasjon, som er et sentralt kollektivknutepunkt med hyppige tog- og bussavganger. Toget bruker omkring 10–11 minutter til Oslo S, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for deg som arbeider eller studerer i Oslo.

Lillestrøm byr samtidig på mer enn et urbant sentrumsliv. Langs Nitelva og i nærområdet finnes fine tur- og rekreasjonsmuligheter, og byen har et rikt tilbud innen idrett, kultur og fritidsaktiviteter.

Kort oppsummert får du en svært sentral og lettvint beliggenhet hvor du kan la bilen stå og ha det meste av hverdagens tilbud innen gangavstand - samtidig som Oslo er kun en kort togtur unna.

Totalt BRA 59,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 59 kvm

- BRA-i: 49 kvm (Entre, bad, stue, kjøkken og soverom).

- BRA-b: 10 kvm (Innglasset balkong).

Selger opplyser at det medfølger en bod tilhørende leiligheten. Boden ble ikke besiktiget eller oppmålt ved befaring, da selger ikke hadde nøkkel eller tilgang. Bodens areal er derfor ikke inkludert.

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med befaringsdato: 29.09.2026 og rapportdato: 30.09.2026.

Oppvarming:

- Felles varmtvann.

- Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

- Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber.

- Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.

Avløpsrør

- Synlige avløpsrør er i plast.

Ventilasjon

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.

- Spørsmål til eier

- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.

- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent

Vannbåren varme

- Type: Radiatorer.

- Spørsmål til selger:

- Er reguleringsventiler trege eller ikke lar seg bruke? Nei.

Elektrisk anlegg

- Sikringer er av automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Det er ikke fremvist samsvarserklæring.

- Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn.

- Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist.

Fellesutgifter kr 3 931,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Akonto fjernvarme og varmtvann, kommunale avgifter, reperasjon og vedlikehold, forretningsførerhonorar, Tv/bredbånd (grunnpakken), samt felles byggningsforsikring iht. regnskapet.

Felleskostnadene fordeles slik:

- A konto vann/varme kr 950,-

- Felleskostnader kr 2 253,-

- Avsetning vedlikehold kr 250,-

- Tilleggsytelser: TV / Bredbånd kr 478,-

Fjernvarme (varmtvann og fyring) betales akonto hver mnd. og avregnes og faktureres årlig etter faktisk forbruk.

Andre faste kostnader:

- Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Kostnad i 2026 er estimert til kr 0,-.

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr (polisenummer SP5220559). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes fra overtagelsen.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.08.2026.

Andel fellesformue kr 39 696,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Det foreligger ferdigattest for Nytt bygg bolig- og næringsbygg, datert 29.01.2008. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten, datert 16.09.2004. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.

1 stk. boenhet er registrert iht, matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.