Terraced house · Nannestad

Nattergaltoppen 12 B

Asking price

NOK 3,790,000

Call agent Register interest

79 m²
BRA
2
Bedrooms
2019
Year built

Welcome to an inviting home at the top of popular Lauvåslia in Maura. Here you live quietly and in child-friendly surroundings, with the forest close by and a short distance to school, nursery, shops and good commuting options.

In brief:

- Inviting living room w/good windows

- Wood stove and access to south-west-facing terrace of 15 sq m

- Sleek open-plan kitchen w/integrated appliances

- 2 good bedrooms + separate office

- Modern, tiled bathroom w/underfloor heating

- No TG2 or TG3 in the condition report

- Heat pump, electric underfloor heating, wood burning and balanced ventilation

- External screens on the bedrooms

- Registered carport space marked 12B

- External storage room of 5 sq m + internal storage

- 1 km to Maura primary school and 800 m to Bjerke nursery

- 800 m to bus with departures towards Gardermoen

- 12 min. to Gardermoen and Eidsvoll Verk station

- Short distance to Nordåsen, Nannestad ski centre, shops and amenities

- 20 min. to Jessheim and 13 min. to Råholt with the AMFI centre

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Cable TV
Mains water/sewerage
Parquet flooring
Fireplace
Walking terrain
Central
Broadband
Modern
Quiet
EV charging
Balanced ventilation

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 79,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA-i: 37 kvm (Entré, bod, stue/kjøkken, kontor)

2. etasje:

- BRA-i: 37 kvm (Gang, bad, soverom, soverom 2).

Ekstern bod:

- BRA-e: 5 kvm (Bod i tilknytning til carport).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 17.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Utvendige bygningsdeler:

- Yttervegger i isolert trebindingsverk

- Yttertak i sperrekonstruksjon med pulttaksform, utvendig tekket med asfaltpapp

Innvendige bygningsdeler:

- Gulv: Parkett og fliser.

- Vegger: Malte, slette flater.

- Himling: Malte, slette overflater.

Running costs

Fellesutgifter kr 2 715,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Styrehonorar og andre personalkostnader, forretningsførerhonorar, konsulentbistand, drift og vedlikehold eiendom, avsetning langsiktig vedlikehold, vintervedlikehold, sommervedlikehold, TV/Internett ( grunnpakke), byggforsikring, strøm carport, renter og avdrag på andel fellesgjeld samt andre driftkostnader m.m. iht regnskapet.

Herav:

- Driftskostnader kr. 1 217,-.

- Renter kr. 191,-.

- Avdrag 574,-.

- Fiber kr. 629,-.

- Strøm carport kr. 50,-.

Andel fellesgjeld for den aktuelle boligen utgjør kr. 38 940,- pr. 22.09.2026. Det betales både renter og avdrag på andel fellesgjeld via felleskostnadene.

Kommunale avgifter kr 14 966,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er ikke innført eiendomsskatt i Nannestad kommune pt.

Grunnpakken for tv/internett inngår i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne abonnement for tv/internett utover grunnpakken dersom dette er ønskelig.

Feller byggforsikring i sameiet gjennom , (polisenummer 6379020). Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 38 940,-. Beløp pr. 22.09.2026.

Andel fellesformue kr 24 558,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.