Cabin · Grua, Lunner

Myllavegen 475

Asking price

NOK 7,850,000

Call agent Register interest

133 m²
BRA
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1948
Year built

Sølvmylla offers a rare combination of waterfront access, views and a true cabin feel by Mylla in Nordmarka. The south-west-facing holiday home of approx. 133 sq m sits on a freehold plot of approx. 1,953 sq m bordering the water, with 3 verandas facing south-west. The cabin dates originally from 1948 but was substantially upgraded in 2017-2018 with, among other things, a new kitchen, wet rooms, sauna, windows, cladding, insulation and drainage. Here you get four bedrooms and several fireplaces - the area is known for skiing, cycling, swimming and walking.

Qualities:

-Ski trail just below the cabin

- Plenty of trout and crayfish in Lake Mylla

- EV charger and outbuilding

- 4 good bedrooms

- Freehold plot of approx. 1,953 sq m bordering Mylla

- 3 south-west-facing verandas with exceptional views and sun

- Solid-wood kitchen from 2018, custom-built by Telemark Tredesign

- Bathroom, bathroom/laundry and sauna from 2017

- Wood burning, underfloor heating, panel heaters and air-to-air heat pump

- Private water from a borehole and private drainage

- Wine cellar/plant room

Features

Balcony/terrace
Fishing
Fireplace
Shoreline
Walking terrain
View
Road access
Mains electricity
Running water
EV charging

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 133,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje inneholder:

- BRA-i: 35 kvm ( 3 soverom, trappegang, kott).

1. etasje inneholder:

- BRA-i: 77 kvm ( Entré med trapp, bad/vaskerom, bad, gang, badstue, trappegang, kjøkken, stue, kott under trapp)

U. etasje inneholder

- BRA-e: 21 kvm ( Soverom/stue)

Uthus

1. etasje inneholder:

BRA-e: 15 kvm ( Bod)

Vinkjeller/teknisk rom under kjøkken er ikke målbart på grunn av takhøyde under 1,90 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathis Guttorm Kjexrud-Egge med dato: 16.09.2026.

Utvendige bygningsdeler:

- Stående utvendig trekledning.

- Yttervegger i trekonstruksjoner

- Taket er tekket med asfaltshingel

- Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall

Innvendige bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trekonstruksjoner

- Gulv: Tregulv. Fliser

- Vegger: Panel. Malt mur

- Himlinger: Panel, dels med synlige bjelker

Running costs

Faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 13 955,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6488,00,- utgjør eiendomsskatt

- HRA (renovasjon) kr kr 2 952,50 for 2026

- Forsikring gjennom Fremtind Forsikring , kr 6 244,- (polisenummer 28822398) pr. år.

- Tv/mobilt Internett årlig kostnad ca 1100 kr pr år. I flg. selger er det montert mobilt Internett, hvor det er installert en tvilling-sim fra Telia i en trådløs router.

- Det er Glitre Nett AS som er strømleverandør

- Estimert årlig strømforbruk i 2026 var 19 785 kwh

- Estimert årlig strømforbrukforbruk i 2025 var 19784.60 kwh

- Estimert årlig strømforbrukforbruk i 2025 var 19100.09 kwh

- Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026. Selger opplyser om at de er 2 familier som eier hytten sammen, og den har blitt flittig brukt hele vinteren. Samt at det har vært både utendørs boblebad, badstue og elbillader i regelmessig drift.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger opplyser at det benyttes en frivillig brøyteavtale med Skau Maskindrift AS for snøfresing og strøing av parkeringsarealet. Kostnaden utgjør ca. kr 4.000–5.000 per vinter og gir mulighet for parkering av ytterligere 2–4 biler. De to nederste parkeringsplassene blir normalt ryddet i forbindelse med ordinær brøyting av veien.

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.

Completion certificate

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen fra oppføringstidspunktet estimert rundt 1948. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Da det ikke foreligger byggetegninger fra oppføringstidspunktet er fritidsboligen beskrevet ut ifra dagens innredning og planløsning.

Det foreligger byggetegninger utvidet terrasse, datert 09.09.2017. Følger vedlagt. Dette er søknadspliktig tiltak hos kommunen, og det foreligger ikke ferdigattest. Kommunen kan kreve at tiltaket tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller brukstillatelse. Noen vinduer på tegninger av terrasse stemmer ikke med dagens løsning.

I henhold til matrikkelen er "bygning 157411780, fritidsbygg/hytte (161), registrert som tatt i bruk, datert 2008.

Det foreligger ferdigattest for "utslippsanlegg, med Gnr/ bnr: 23/66, Myllavegen 475". datert den 18.01.2019. Følger vedlagt

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.