Himfjellvegen 14

Eiendommen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Bekkeberget i Gjerdrum. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med mange barnefamilier, samtidig som marka og flotte turområder ligger like i nærheten. Området byr på rolige omgivelser og gode oppvekstvilkår for både små og store.

For barnefamilien er beliggenheten spesielt praktisk, med nærhet til Veståsen barneskole kun 500 m og flere barnehager i nærområdet. Ved Veståsen skole er det gode aktivitetsmuligheter med blant annet kunstgressbane, ballområder og gymsal, og vinterstid tilrettelegges det for skøyteis når forholdene tillater det. Skolen ligger dessuten i direkte tilknytning til Romeriksåsen og flotte natur- og turområder. Gjerdrum ungdomsskole ligger i Ask sentrum (3,9 km), hvor det også finnes et bredt tilbud av organiserte fritidsaktiviteter for barn og unge.

En av de store kvalitetene ved Bekkeberget er nærheten til Romeriksåsen. Her er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, lysløype og et omfattende løypenett vinterstid. Lysdammen er et populært turmål og badevann på varme sommerdager og ligger ca. 1 km fra eiendommen.

I Ask sentrum finner du et godt utvalg av servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, serveringssteder, bibliotek og øvrige sentrumsfunksjoner. For et større handels- og servicetilbud er det enkel adkomst til Kløfta, Jessheim og Lillestrøm.

Området har et godt kollektivtilbud med bussforbindelser mot blant annet Ask, Lillestrøm og Gardermoen/Nannestad. Dette gjør beliggenheten praktisk også for pendlere og ungdom som er avhengige av kollektivtransport.

Alt i alt en svært familievennlig beliggenhet for deg som ønsker rolige omgivelser, nærhet til skole, barnehage og fritidsaktiviteter - samtidig som marka ligger lett tilgjengelig.

Totalt BRA 273,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 265,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 94 kvm

- BRA-i: 94 kvm (Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue).

Loftsetasje inneholder

- BRA: 68 kvm

- BRA-i: 68 kvm (Gang, 3 soverom, bad).

Underetasje inneholder

- BRA: 111 kvm

- BRA-i: 94 kvm (Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, kontor, garderobe/bod, bod).

- BRA-e: 8 kvm (Sportsbod).

Det gjøres oppmerksom på at tilbygd bod oppført med lecablokker under terrasse i 1. etasje ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealet er ikke registrert i matrikkelen, men er medtatt i takstmannens arealberegning. Se nærmere informasjon under punktet «Ferdigattest».

Garasje:

BRA-e: 46 kvm (Garasjerom).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Jørgen Stensbakk Jørgen Stensbak med befaringsdato: 16.09.2026 og rapportdato: 02.10.2026.

Oppvarming:

- Luft-til-luft varmepumpe i 1.etasje og i underetasjen.

- Vedovn i stue.

- Elektriske varmekabler i gulv på alle våtrom

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

- Pipe er oppført i lettklinkerblokker.

- Det er installert vedovn i stue i 1. etasje. Sotluke/feieluke er på bad i underetasjen.

Innvendige vannledninger

- Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system.

- Vannledningene er besiktiget i rørskap plassert i bod i kjeller og på kneloft i 2. etasje.

Innvendige avløpsrør

- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).

Ventilasjon

- Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og naturlig avtrekk. Løsningen er vanlig for byggeperioden.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

- Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje og i underetasjen.

Varmtvannsbereder/tank

- Det er installert to varmtvannsberedere på henholdsvis ca. 200 og 300 liter.

Elektrisk anlegg

- Det elektriske anlegget er installert i 2001.

- Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje og på bod i underetasjen. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår.

- Det opplyses i egenerklæringen at det er utført arbeid av ufaglært ved legging av varmekabler på våtrom.

- Det har vært el-tilsyn de siste fem årene. Ifølge egenerklæringen ble det utført full elkontroll av Enexcel AS i 2021, og registrerte avvik ble utbedret samme år. Det opplyses videre om tilsyn fra Elvia den 01.02.2023. Etter lynnedslag i 2024 skal Genial Elektro AS ha kontrollert anlegget samt utbedret og skiftet enkelte komponenter.

- Eget sikringsskap i garasje.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

- Avløpsledningene er av PP-plastrør fra 2001 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

- Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2001 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

- Kommunale avgifter kr 20 670,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I denne kostnaden inngår avløp, feeing og renovasjon.

- Eiendommen er tilknyttet Gimilvann private Vannverk med en årlig kostnad på kr 3.416,-. Kostnaden er fordelt på et fast vannavgiftsbeløp kr 2.256,- + kr 580,- pr person i husstanden. (Dagens kostnad er basert på 2 personer i husstanden).

- Husforsikring gjennom Sparebank 1, kr 15 390,- (polisenummer 27825081) pr. år. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

- Internett leveres via fiber fra Telenor med hastighet 500 og mnd. kostnad på kr 1.187,-. Fakturaen forfaller kvartalsvis med kr 3.561,-. Ny kjøper kan velge mellom flere ulike abonnementer.

- Tv-signaler leveres fra RiksTV med en kostnad på kr 599,-. per mnd. ifølge selger.

- Det er pliktig medlemskap i Bekkeberget Vel med en årlig kontingent per 2025 på kr 600,- ifølge selger.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det foreligger ferdigattest for enebolig m/sokkelleilighet, datert 18.12.2009. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig med hybel/sokkelleilighet fra oppføringstidspunktet (tegningene er ikke daterte). Følger vedlagt.

Dagens innvendige planløsning stemmer i sin helhet for boligens 1. og loftsetasje.

Følgende avvik er observert:

Underetasje:

- Dør til vindfang er fjernet til fordel for en mer åpen løsning. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning.

- Det er etablert innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasjen. Opprinnelig kun utvendig adkomst til underetasjen.

- Det er etablert et soverom i deler av opprinnelig stue. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning mht. bruk, da arealet er godkjent til varig opphold.

- Opprinnelig godkjent soverom er i dag innredet som kontor. Rommet har opprinnelig dør med vindu som tidligere førte direkte ut, men denne fører i dag inn til det nyere tilbygget med bod under terrassen i 1. etasje. Rommet har dermed ikke lenger vindu/dør med vindu direkte mot det fri og tilfredsstiller ikke lenger kravene til rom for varig opphold. Arealet til tilbygg/bod er ikke registrert i matrikkelen, men er medtatt i takstmannens arealberegning.

Tilbygget med bod under terrassen i 1.etasje er oppført med lecablokker og er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Opprinnelig var det kun åpent ned til underetasjen med påler fra terrasse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. Det anbefales at kjøper undersøker muligheten for å få tiltakene godkjent. Dersom godkjenning ikke oppnås, kan kommunen kreve retting eller tilbakeføring, herunder at tilbygget/bodrommet under terrassen fjernes. Eventuelle kostnader, pålegg og øvrige konsekvenser knyttet til dette vil være kjøpers ansvar.

Avvik på fasade:

- Vindu som fremgår av godkjente tegninger på bad i loftsetasjen, er ikke etablert.

- Tilbygg/bodrom i underetasjen under terrasse er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Boligen er registrert og godkjent med 2 stk. boenheter iht. matrikkel.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, datert 07.06.2004. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.

Det foreligger igangsettingstillatelse for garasje datert 01.07.2004. Garasjen er iht. matrikkel registrert som Tatt i bruk per 10.12.2004. Matrikkerapport følger vedlagt.

Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.