Vormavegen 25

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Sundet sentrum i Eidsvoll. Her bor du med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter like i nærheten, samtidig som du har kort vei til Vorma, grønne områder og flotte turmuligheter. Området passer godt for både førstegangskjøpere, etablerte og eldre, og kombinerer en enkel og praktisk hverdag med nærhet til natur og rekreasjon.

I umiddelbar nærhet finner du blant annet Kiwi Eidsvoll og Apotek 1, mens Sundet sentrum byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finnes blant annet kaféer, restauranter, apotek, blomsterbutikk, optiker, sportsbutikk, klesbutikker og Vinmonopolet. Sagasenteret ligger kun ca. 70 meter unna og bidrar til et hyggelig og levende sentrumsmiljø.

Sundet har også mye å by på for den som setter pris på kultur og fritid. Midt i sentrum ligger Panorama kulturhus med blant annet kino, konserter, forestillinger og foredrag, samt Eidsvoll hovedbibliotek. Langs Vorma finner du hyggelige områder for rekreasjon, og Skibladnerbrygga ligger ca. 500 meter fra leiligheten.

Det er gode muligheter for fysisk aktivitet og friluftsliv i nærområdet. Eidsvollhallen, kunstgressbane og idrettsanlegg ligger innen kort avstand, mens nærområdet byr på turstier og grønne rekreasjonsområder. For den som ønsker lengre turer, er blant annet Mistberget, Gullverket og områdene rundt Hurdalssjøen populære tur- og friluftsområder. Om sommeren finnes det flere muligheter for bading og båtliv, blant annet langs Vorma og ved Hurdalssjøen.

Beliggenheten er også godt egnet for pendlere. Eidsvoll stasjon ligger ca. 850 meter fra leiligheten og har gode togforbindelser mot blant annet Oslo, Oslo lufthavn og Hamar. Det går direkte tog til Oslo S på ca. 35 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 10 minutter. Stasjonen har også pendlerparkering. Med bil er det kort vei til E6, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 25 minutter.

Alt i alt gir Vormavegen 25 en svært sentral beliggenhet med det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand – samtidig som du har natur, Vorma og gode rekreasjonsmuligheter like i nærheten.

Totalt BRA 73,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje inneholder

- BRA: 69 kvm

- BRA-i: 69 kvm (Gang, soverom, bod, bad, stue/kjøkken).

Utvendig sportsbod:

- BRA-e: 4 kvm (Utvendig bod).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Morten Ruben Næss-Legland med dato: 14.09.2026.

Oppvarming:

- Elektrisk og varmekabler på bad

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Innvendige vannledninger:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.

Innvendige avløpsrør:

- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.

Ventilasjon:

- Det er mekanisk avtrekksventilasjon.

- Avtrekksaggregatet virker ikke. Disse har normalt en levetid på 15-25 år.

- Gitt TG3.

Varmtvannsbereder/tank

- Varmtvannstank på 110 liter fra 2023 er plassert i kjøkkenbenk.

Elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 400 V. Anlegg.

- Det foreligger ikke samsvarserklæring i sikringsskapet.

- Vurdering av avvik:

- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

- Avvik:

- Det er avdekket at koblingsboks til varmeovn i stue er ikke festet på vegg. Den ligger løst under varmeovn.

- Konsekvens/tiltak

- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

- Koblingsboksen bør festes forsvarlig til veggen for å unngå fare for elektrisk støt, varmgang eller brann. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets kvalitet og sikkerhet, og det anbefales å innhente dokumentasjon fra kvalifisert elektriker.

Fellesutgifter kr 3 092,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og div. mindre vedlikehold i sameiet iht. info gitt i vedtektene.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 14 927,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2576,00,- utgjør eiendomsskatt. I denne kostnaden inngår vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kostnaden for vann vil variere avhengig av forbruk.

- Forsikring gjennom Protector Forsikring Asa(polisenummer 2936525). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

- Tv/internett?

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.08.2026.

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.08.2026.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg Bolig-/forretningsbygg, datert 05.03.2002. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten, datert 19.04.2001. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.