Leilighet8Enebolig · Ullensaker
Travalleen 1 B
Familievennlig enebolig kjede innerst i blindvei - Stor, solrik hage - 4 soverom - 2 stuer, Garasje - Sentrumsnært
Visning man. 12. okt., 17:30
168 m²
BRA
4
Soverom
1
Bad
2006
Byggeår
Moderne og familievennlig kjedet enebolig fra 2006, med attraktiv og rolig beliggenhet på Nordbyhagen/Jessheim. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som Jessheim sentrum med alle fasiliteter kun er ca. 6 min. unna med bil.
Boligen har en meget god internbeliggenhet med solrik uteplass på ca. 32 kvm, flott utsyn og stor, pent opparbeidet hage - innerst i en blindvei.
Lys og innbydende bolig med romslige oppholdsrom og en gjennomtenkt, familievennlig planløsning med god soneinndeling.
Kvaliteter:
- Smakfullt kjøkken med integrerte hvitevarer
- To innbydende stuer
- Moderne klebersteinspeis
- Lyst og romslig bad
- Praktisk vaskerom
- 4 gode soverom
- Integrert garasje samt parkering på gårdsplass
- To boder med gode lagringsmuligheter
- Solrik uteplass på 32 kvm
- Stor og pent opparbeidet hage
- Kun ca. 250 m til barnehage
- Kort vei til barne og og ungdomsskole
- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
- Fleksibel overtagelse
Velkommen til visning!
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/terrasse
- Parkett
- Peis
- Sentralt
- Moderne
Fra salgsoppgaven
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 168,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 143,0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm
I tillegg:
- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 84 kvm
- BRA-i (59 kvm): Entré, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.
- BRA-e (25 kvm): Garasjerom og bod.
2. etasje:
- BRA: 53 kvm
- BRA-i (53 kvm): Bad, gang, bod og tre soverom.
3. etasje:
- BRA: 31 kvm
- BRA-i (31 kvm): Loftstue og soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er kjede/atriumhus i matrikkelbrev, men omtales som kjedet enebolig i salgsmateriell.
Byggemåte
Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 11.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.
Byggemåte:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.
- Yttertak i trekonstruksjon.
Innvendig bygningsdeler:
- Gulv: Parkettgulv. Fliser.
- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malte plater. Tapetserte og malte overflater.
- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himlingshøyden er målt til ca. 2,4 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.
Oppvarming / Teknisk
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.
Faste kostnader
- Kommunale avgifter kr 21 975,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026
- Forsikring gjennom If forsikring ASA , kr 11 315,- (polisenummer 8484202) pr. år.
- Estimert årlig strømforbruk 25 762 kWh.
- Internett: Telia Medium: 500Mbit/S + 60 tv poeng 1320,75 pr. mnd.
- Velforening: Pliktig medlemskap i Nordbyhagen Vel - årlig kontigent på kr. 4 595,- tilkommer.
Øvrige kostnader, som f. eks. innboforsikring, strømforbruk, alarm m.m. kommer i tillegg
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Estimert strømforbruk for 2025: 25 762 kWh iflg. eier.
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Tomt
Tomten er felles eiet og måler 1464,00 kvm.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nytt bygg - Del av rekkehus med 3-4 boliger", med matrikkel 142/299, datert 31.10.2006. Følger vedlagt.
I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det ikke registrerte mangler - kun at gjenstående arbeider skal være utført innen 31.10.2007.
Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 04.02.2004. Følger vedlagt.
Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning.
Opprinnelig planløsning stemmer i svært stor grad overens med dagens planløsning, foruten mindre avvik.
Avvik fra godkjent planløsning:
- 3. etasje: Det er innredet med ekstra TV-stue og soverom i 3. etasje, ved å avdele rommet med lettvegger. Rommene er omtalt som BRA-i av takstmann og i salgsoppgave. Det anbefales å oppdatere ny planløsning hos kommunen.
- 1 .etasje: Lettvegg mellom stuen og kjøkkenet er fjernet, til fordel for åpen stue/kjøkken løsning. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning rundt bruken av rommet.
- 1 .etasje: Det er etablert en innvendig bod i rom som opprinnelig er avsatt til hobbyrom. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning rundt bruken av rommet.
- 1 .etasje: Integrert garasje fremkommer på byggtegninger som avsatt areal, men er ikke merket garasje. Rommet er omtalt som BRA-e av takstmann og i salgsoppgave. Det anbefales å oppdatere ny planløsning hos kommunen.
Boligen er godkjent med 5 stk. oppholdsrom iht. matrikkelrapport.
1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interessert?
Vil du se Travalleen 1 B?
Send en melding, så tar Kåre A. Brustad kontakt om visning eller spørsmål om boligen.
