Stålverkskroken 6 B

Stålverkskroken 6 B ligger attraktivt til på Ensjø, i et moderne og spennende område i sterk utvikling. Her bor du tilbaketrukket og urbant, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av byens fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Oslo sentrum, og området byr på hyggelige møteplasser, restauranter, butikker og servicetilbud.

Området har et godt kollektivtilbud med kort vei til T-bane, buss og øvrige forbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For den som ønsker å bruke byen til fots eller på sykkel, er beliggenheten svært attraktiv med nærhet til både sentrum, Kampen, Tøyen og Valle Hovin.

For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Ensjø skal også få nye skolefasiliteter, med planlagt ny barneskole og ungdomsskole som del av den videre utviklingen av området.

Dagligvarehandelen er enkel med flere matbutikker i nærområdet, mens et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes på nærliggende Helsfyr, Hasle, Tøyen og i sentrum.

Ensjø er samtidig inne i en omfattende transformasjon. Et av de mest spennende prosjektene er NRKs nye hovedkontor på Normannsløkka, som skal bli et nytt mediehus med over 2 000 arbeidsplasser og publikumsrettede tilbud. Byggingen er allerede igangsatt, og første byggetrinn er planlagt ferdigstilt medio 2029. Prosjektet vil tilføre området nye arbeidsplasser, aktivitet og publikumsrettede tilbud, og bidra til den videre utviklingen av Ensjø som en attraktiv og levende bydel.

Dette er en beliggenhet for deg som ønsker det beste av to verdener - en moderne og rolig boligbase, kombinert med kort vei til det urbane bylivet, gode kollektivforbindelser og et område i spennende utvikling.

Totalt BRA 119,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6. etasje inneholder

- BRA: 114 kvm

- BRA-i: 114 kvm (Entre, gang, to bad, stue/kjøkken og tre soverom).

Kjeller inneholder

- BRA-e: 5 kvm (Sportsbod).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 28.08.2026 og rapportdato: 28.08.2026.

Oppvarming:

- Felles varmtvann.

- Boligen har vannbåren gulvvarme.

- Gasspeis

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

- Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken.

- Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet

Avløpsrør:

- Synlige avløpsrør er i plast.

- Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken.

- Tilluft i oppholdsrom.

- Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

- Spørsmål til eier

- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.

- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Jevnlig filterbytte.

Vannbåren varme:

- Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult.

- Fordelerskap er lokalisert i entréen.

- Spørsmål til eier:

- Er reguleringsventiler trege eller ikke lar seg bruke? Nei

Elektrisk anlegg:

- Sikringer av jordfeilautomater

- Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? Fra byggeåret

- Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn? Nei

- Løses sikringene ofte ut? Nei

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

- Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja

- SAMSVARSERKLÆRING

- Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999? Ja

- Foreligger samsvarserklæring? Ja

- Samsvarserklæringer for utført arbeid: 2025 - Installasjon av nyanlegg.

- VURDERING: Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Fellesutgifter kr 6 272,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Akonto fjernvarme, bredbånd, felleskostnader, garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, mindre reperasjon og vedlikehold, samt forretningsførerhonorar iht. regnskapet.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Akonto fjernvarme kr 952,-

- Bredbånd kr 349,-

- Felleskostnader kr 4.771,-

- Garasje kr 200,-

Satsene for felleskostnader er oppgitt per oktober 2026.

Fra 1.1.2026 betaler alle beboere et akontobeløp for fjernvarme på kr 10,- pr. kvm. Forbruket avregnes én eller to ganger årlig. Sameiet har avtale med Ista. Ved salg kan det derfor komme en etterfølgende faktura til selger for fjernvarmeforbruket, eventuelt et tilgodebeløp.

Kostnader ved bruk av gass avregnes etter reelt forbruk iht. målere. Drift og vedlikehold av gassanlegget dekkes likt av de seksjonene som har gasstilgang.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales direkte via felleskostnadene i sameiet.

- Forsikring gjennom Protector Forsikring Asa,- (polisenummer 3826574-1.1). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

- Grunnpakken for internett fra Allente inngår i felleskostnadene. Det er mulig for ny eier å oppgradere abonnementet etter egne ønsker og behov.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 9 364,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Det foreligger ferdigattest for Stålverkskroken 6-12, datert 26.08.2026. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten (H0602), datert 23.06.2023. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.

Leiligheten er registrert og godkjent som en 4-roms.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.