Leilighet · Oslo

Rødtvetveien 71

Påkostet og gjennomført leilighet i 3. etasje | Stilrent kjøkken og bad | 2 boder | Nær T-bane og marka

Visning søn. 25. okt., 12:00

Prisantydning

3 450 000 kr

Ring megler Meld interesse

42 m²
BRA
1
Soverom
3.
Etasje
1962
Byggeår

Noen leiligheter føles større enn antall kvadratmeter skulle tilsi. Rødtvetveien 71 er en av dem. Her er 39 m² utnyttet på en gjennomtenkt måte, med et sosialt oppholdsrom hvor stue og kjøkken møtes, et praktisk soverom og et flislagt bad.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har i tillegg to eksterne boder. Her bor du med Rødtvet T-banestasjon, dagligvare, skole og barnehager i nærområdet - samtidig som turmulighetene i Lillomarka er lett tilgjengelige.

Kort fortalt:

- Lekker og arealeffektiv leilighet i 3. etasje.

- 39 m² BRA-i.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning.

- Stilrent kjøkken fra 2018 iflg eier.

- Integrerte hvitevarer medfølger.

- Flislagt bad, pusset opp i 2018 iflg eier.

- Vinduer med isolerglass fra 2020.

- 2 stk eksterne boder.

- Ca. 2,44 m målt himlingshøyde i stuen.

- Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

- Nær dagligvare, buss og T-bane v/ Rødtvet.

Velkommen til visning!

Fasiliteter

Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Moderne

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 42,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

- BRA-i: 39 kvm (Stue/kjøkken, soverom, entrè, bad).

- BRA-e: 2 kvm (Bod).

Kjeller:

- BRA-e: 1 kvm (Bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport, datert 16.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Utvendige bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betongkonstruksjon.

- Flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.

Innvendige bygningsdeler:

- Gulv: Laminatgulv. Fliser.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde er målt til ca. 2,44 meter ved stikkprøve i stuen.

Det er ikke utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene iflg. eier.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 4 037,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, honorarer, kommunale avgifter, strøm og varme, TV/internett (grunnpakke), renter og avdrag på andel fellesgjeld, festeavgift, reparasjon og mindre vedlikehold, og andre driftskostnader m.m. iht. regnskapet.

Herav:

- Felleskostnader kr. 2 511,-.

- Renter og avdrag lån kr. 564,-.

- TV/internett (grunnpakke) kr. 515,-.

- Varmtvann og fyring kr. 447,-.

Andel fellesgjeld for den aktuelle leiligheten utgjør kr. 69 283,- pr. 31.08.2026. Det betales både renter og avdrag på andel fellegjeld via felleskostnadene.

Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader. Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For denne leiligheten vil det imidlertid ikke påløpe eiendomsskatt, da eiendommens verdi ligger innenfor bunnfradraget på 7,25 millioner kroner.

Felles byggforsikring i borettslaget gjennom Profinans Protector forsikring , (polisenummer 2860217-1.1). Fellespolise betales via felleskostnadene. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 69 283,-. Beløp pr. 31.08.2026.

Andel fellesformue kr 11 372,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Gnr. 90 bnr. 1, Øvre Kaldbakken, blokk 1", datert 09.02.1965. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for "Kledning av gavlvegger" i Rødtvetveien 69/71 (gbnr. 90/312), datert 20.08.1982. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for "Fasadeendring" i Rødtvetveien 69-71, datert 13.02.1990. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for "Fasadeendring - balkonger", datert 01.08.1997. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for "Blokk/bygård/terrassehus" i Rødtvetveien 71, datert 08.10.2009. Følger vedlagt.

Det foreligger tillatelse til tiltak for Rødtvetveien 30-38 og 55-71, datert 30.06.2023. Tiltaket omfatter søknad om heldekkende kategori 2 brannalarmanlegg i 4 boligblokker. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner fra vedtaksdatoen, og kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9.

Det foreligger ferdigattest for "Blokk/bygård/terrassehus" i Rødtvetveien 30-38 og 55-71, datert 19.04.2024. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 29.02.1960. Følger vedlagt.

Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger et mindre avvik.

- Det er etablert et mindre soverom i opprinnelig del av kjøkken/stue. Takstmann bekrefter at rommet tilfredsstiller krav mht. størrelse. Rommet omtales som soverom vårt salgsmateriell iht. dagens bruk. Det anbefales å sende inn bruksendring mht. endret planløsning.

Leiligheten er kun registrert og godkjent som en ett-roms iht. matrikkel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.