Furumoen 1 A

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde i Maura. Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentligste av eneboliger, rekke- og småhusbebyggelse. Et rolig og familievennlig område med en rekke fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Det er gangavstand til Maura barneskole som ligger 1,1 km unna. Til ungdomsskolen benyttes skolebuss. Det finnes flere barnehager i nærheten. Den nærmeste heter Bjerke barnehage (650 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år.

Det er bussholdeplass kun 260 meter unna, her går det buss i retning Gardermoen to ganger i timen. Bussforbindelser til Oslo for de som pendler. Det er også kun 15 min kjøring til Eidsvoll Verk Stasjon med egen pendlerparkering. Toget i retning av Oslo har 2 avganger i timen, Oslo S (30 min) og Lillestrøm (19 min).

Maura er et populært sentrumsområde i Nannestad, med kort vei til flotte friluftsområder på Nordåsen hele året. Badeplassen Lima i sørenden av Hurdalsjøen har en langgrunn badeplass velegnet for barn. Plassen har toalettbygg. Du kan parkere ved Stensgård kirke. Åslia skisenter 2,3 km unna tilbyr både ski- og snowboard-skole.

I Maura er det tre dagligvarebutikker Rema 1000 Maura (1,5 km) Coop Extra Maura og Kiwi Maura (2 km). Rema har i tillegg post i butikk og Kiwi har bank i butikk. Ved Kiwi finnes apotek. Fra eiendommen er det kun 1,5 km til dyrebutikk, Maura legesenter, tannlege og frisør.

I Nannestad sentrum ligger butikksenter med vinmonopol. Det er kun 14 minutter til Råholt med stort, nytt AMFI handlesenter. Til Jessheims storbytilbud kommer man på ca. 20 minutter.

Arbeidsplassene på Gardermoen når man på 15 minutter. Det er en av grunnene til at det er stor etterspørsel etter boliger i nettopp Maura. Her bor man stille og fredelig, med kort vei til alt.

Totalt BRA 90,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 90 kvm

- BRA-i: 70 kvm (Bad, bod, to soverom, stue, kjøkken, entre og gang).

- BRA-e: 20 kvm (Bod 2 og garasjerom).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 11.09.2026 og rapportdato: 14.09.2026.

Oppvarming:

- Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Undersøkelser av pipe og ildsted er ikke et forskriftskrav, og inngår derfor ikke i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

- Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

- Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet

Avløpsrør

- Synlige avløpsrør er i plast.

Ventilasjon

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Lufttilførsel via friskluftsventiler.

- Spørsmål til eier

- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Ukjent.

- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent.

Varmtvannstank

- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 107 liter, produsert i 2022.

Elektrisk anlegg

- Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Hvilke deler av anlegget mangler samsvarserklæring? Installasjon av nyanlegg.

- Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

- Begrunnelse: Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt.

Fellesutgifter kr 2 000,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsførsel, mindre vedlikehold, plenklipping av fellesareal, snømåking, felles byggforsikring, samt veiavgift iht. regnskapet.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 14 773,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune per dd. Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 var på kun 40 kubikk.

- Forsikring gjennom IF forsikring,- (polisenummer 681477). Fellespolise via sameiet som betales gjennom felleskostnadene i sameiet. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

- Det foreligger per i dag ingen opplysninger om leverandør av TV- og internettsignaler til boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett fra overtakelsen.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.10.2026.

Andel fellesformue kr 14 530,-. Beløp pr. 31.12.2026.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av firemannsbolig, datert 29.05.2006. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 07.03.2003. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med godkjente byggetegninger i kommunen.

Leiligheten er registrert og godkjent som en 3-roms i matrikkelen.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.